Preparare gli ambienti
Foto immobiliari: come preparare il suo appartamento prima del servizio?
Le stanze da preparare, i dettagli da riordinare e la luce da considerare. I miei consigli per essere pronti al mio arrivo, conservando il carattere del suo appartamento.
Circa 9 minuti di lettura
Uno spazio aperto, la sua copertura vetrata e le diverse zone giorno. Fotografia tratta dal mio portfolio immobiliare.
In questo articolo
In poche parole
Cominci liberando i passaggi e le superfici, prepari ogni stanza e riponga gli oggetti personali che non desidera mostrare. Prima del servizio parleremo dell’orario, degli accessi e delle particolarità dell’abitazione.
- Stanze ordinate, con mobili che aiutano a comprenderne l’uso.
- Finestre accessibili e un orario scelto insieme.
- Documenti, foto di famiglia e oggetti privati riposti.
Sta per mettere il suo appartamento in vendita o in affitto e l’appuntamento per le foto si avvicina. Guardandosi intorno, forse si chiede da dove cominciare. Bisogna togliere tutti gli oggetti? Spostare il divano? Comprare qualche accessorio?
Le propongo di mantenere le cose semplici. Cominci da ciò che c’è già: le stanze, i mobili, le aperture, i passaggi. Vorrei mostrare un appartamento in cui si capisca da dove si entra, come ci si muove e che cosa offre ogni spazio.
Ecco i miei consigli di preparazione, da adattare alla sua casa e alla sua quotidianità. Prima degli scatti facciamo anche un giro delle stanze insieme, per valutare le inquadrature, gli oggetti da spostare e la luce.1
Liberare gli spazi senza svuotare tutto
Le consiglio di cominciare dall’ingresso e di seguire poi il percorso che attraversa l’appartamento. Riponga scarpe, borse, stendino e scatole lasciate nel passaggio. Guardi anche che cosa si trova davanti a porte e finestre.
Nella zona giorno, mantenga i mobili che danno una funzione allo spazio: il tavolo da pranzo, il divano, la scrivania. Tolga prima ciò che si è accumulato intorno. Un plaid che le piace o qualche libro possono restare. Non serve lasciare ogni superficie completamente vuota.
Per riporre temporaneamente le cose, scelga in anticipo un luogo che non sarà fotografato. Una scatola può contenere telecomandi, caricabatterie e piccoli oggetti da rimettere a posto dopo la mia partenza. Così non dovrà trasportarli da una stanza all’altra durante il servizio.
E prima di spostare un mobile pesante, parliamone. Preferisco che mi mandi una foto della stanza prima di iniziare a cambiare tutta la disposizione.
Preparare l’appartamento, stanza per stanza
Una volta liberati i passaggi, le propongo questo giro. Può procedere una stanza alla volta, cominciando da quelle che desidera mostrare in particolare.
Il soggiorno e la sala da pranzo
Sistemi i cuscini, pieghi le coperte e tolga dal tavolino gli oggetti che non occorre lasciare lì. Riordini i cavi sparsi senza scollegare apparecchi necessari. Spenga il televisore e gli schermi.
Rimetta le sedie intorno al tavolo e liberi il pavimento. Per la decorazione, mantenga ciò che le sembra adatto: può bastare un vaso già presente. Non le chiedo di apparecchiare una tavola da festa per il servizio.
La cucina
Riponga le stoviglie, asciughi il lavello e liberi parte del piano di lavoro. Le consiglio di mettere via spugne, strofinacci ad asciugare, confezioni e prodotti per la pulizia. Guardi anche che cosa è esposto sul frigorifero.
Un elettrodomestico che usa tutti i giorni può restare al suo posto. L’idea è lasciare visibili il piano di lavoro e l’organizzazione della cucina. Controlli anche le impronte sulle ante lucide e sul paraschizzi.
Le camere da letto
Rifaccia i letti, distenda i piumoni e riponga i vestiti lasciati su una sedia o dietro una porta. Tolga dai comodini medicinali, documenti e oggetti intimi. Infine, controlli che cosa sporge da sotto il letto e che cosa si trova sopra gli armadi.
In una cameretta, lasci alcuni elementi che raccontano l’uso della stanza. Raccolga i giocattoli sparsi e tolga fotografie o informazioni personali che non desidera far comparire.
Il bagno
Pulisca lo specchio, il lavabo e il vetro della doccia. Riponga spazzolini, flaconi aperti, prodotti per l’igiene e bucato ad asciugare. Sistemi gli asciugamani e chiuda il coperchio del WC.
Si soffermi anche sul riflesso nello specchio: potrebbero comparire il corridoio, una porta aperta o oggetti alle sue spalle. Lo controlleremo al momento dell’inquadratura.
Il balcone o la terrazza
Se gli esterni fanno parte degli scatti, li prepari insieme agli interni. Spazzi il pavimento, tolga borse e materiali accantonati e disponga gli arredi che usa abitualmente. Liberi l’accesso dalla stanza e controlli che la porta si apra.
Mi avvisi se una parte dello spazio è inaccessibile o in ristrutturazione. Potremo tenerne conto prima di preparare le immagini.
Scegliere l’orario osservando la luce
Prima di fissare l’appuntamento, mi dica quando entra il sole nelle stanze principali, se ci ha fatto caso. Non occorre conoscere l’orientamento preciso: «il soggiorno riceve sole al mattino» è già un’informazione utile. Anche qualche foto con il telefono può aiutarci a preparare il servizio.
Le consiglio di rendere accessibili le finestre, pulire i vetri raggiungibili in sicurezza e verificare che tapparelle e tende a rullo funzionino. Lasci a me la regolazione sul posto di tende e schermature, insieme alla scelta delle luci da accendere o spegnere.1
Se una lampada non funziona più, me lo segnali prima del mio arrivo. Mi indichi anche le stanze più buie e le viste a cui tiene. Sceglieremo l’orario considerando l’intera abitazione.
Faccia attenzione alle finestre alte o difficili da raggiungere. Non è necessario correre rischi per preparare una fotografia.
Mettere al riparo ciò che riguarda la sua vita privata
Prima del servizio, faccia un giro dedicato soltanto agli oggetti personali. Posta sulla consolle, documenti sulla scrivania, calendario familiare alla parete, foto sul frigorifero: raccolga ciò che non vuole mostrare nell’annuncio.
Pensi agli schermi, ai nomi scritti su una porta, ai documenti medici e agli oggetti di valore. Guardi anche gli specchi e le superfici vetrate. Un elemento può apparire in un riflesso pur trovandosi fuori dall’inquadratura principale.
Se altre persone vivono nell’appartamento, concordi con loro quali stanze saranno disponibili e quali cose riporre. Le consiglio di informare tutti su come si svolgerà il servizio e di tenere gli oggetti spostati in un luogo facile da ritrovare.
Vorrei mostrare il suo appartamento con cura: i suoi spazi, la sua luce e il modo in cui viene abitato.
Gli oggetti riposti temporaneamente possono tornare al loro posto. Un difetto dell’abitazione, una finitura rovinata o un lavoro incompiuto vanno invece segnalati. Tengo a che le immagini rimangano fedeli al luogo che si scoprirà durante la visita.
Da tenere a portata di mano
L’ultimo giro prima del mio arrivo
Può spuntare questa lista man mano che procede.
Se ha un animale, prepari un posto dove possa stare tranquillo durante gli scatti. Se non sarà presente, si assicuri che la persona che mi accoglie conosca la casa e le stanze previste.
C’è qualcosa che non è riuscito a preparare? Me lo dica. Valuteremo insieme ciò che conta per le immagini, con il tempo e lo spazio a disposizione.
Fonti e riferimenti
[1] Hani Kanaftchian. Fotografia immobiliare a Bruxelles: preparazione degli spazi, giro delle stanze prima degli scatti e regolazione dell’illuminazione. Pagina verificata il 21 ottobre 2026.
I consigli di questa guida esprimono il mio approccio come fotografo. Tutte le fotografie dell’articolo provengono dal mio portfolio immobiliare pubblico.
La durata del servizio e il budget dipendono dall’immobile e dal progetto. Trova servizi e tariffe nella pagina dedicata; definiremo insieme l’organizzazione.
Domande pratiche
Occorre comprare decorazioni per il servizio?
Le consiglio di cominciare con quello che ha. Un tavolo libero, un letto rifatto e i mobili al loro posto sono un buon punto di partenza. Se ha dubbi su un elemento decorativo, mi mandi una foto prima di acquistare qualcosa.
Come preparare un appartamento ancora abitato?
Prepari una scatola per gli oggetti quotidiani da riporre temporaneamente e scelga dove tenerla durante gli scatti. Concordi con gli occupanti quando sarà disponibile ogni stanza. L’idea è che tutti sappiano cosa succederà, senza spostare le cose da una stanza all’altra all’ultimo momento.
Bisogna rimandare il servizio se il cielo è coperto?
Non decidiamo soltanto in base a questo. Mi dica quali stanze ed esterni sono importanti per lei, poi valutiamo insieme le condizioni. Se il tempo richiede un cambiamento nell’organizzazione, ne parliamo prima dell’appuntamento.
E se non riesco a preparare tutto?
Mi avvisi e mi mandi qualche foto dell’abitazione. Potremo definire le priorità e capire cosa è realistico prima del servizio. Segnali i mobili difficili da spostare, le stanze ancora occupate o i lavori in corso.