Die Räume vorbereiten
Immobilienfotos: Wie bereiten Sie Ihre Wohnung auf das Shooting vor?
Welche Räume Sie vorbereiten, welche Dinge Sie wegräumen und wie Sie das Licht berücksichtigen können. Meine Tipps, damit bei meiner Ankunft alles bereit ist und Ihre Wohnung ihren Charakter behält.
Etwa 9 Minuten Lesezeit
Ein offener Raum, sein Glasdach und seine verschiedenen Wohnbereiche. Eine Aufnahme aus meinem Immobilienportfolio.
In diesem Artikel
In wenigen Worten
Räumen Sie zuerst Durchgänge und Oberflächen frei, bereiten Sie jeden Raum vor und verstauen Sie persönliche Gegenstände, die Sie nicht zeigen möchten. Uhrzeit, Zugang und Besonderheiten der Wohnung besprechen wir vor dem Shooting.
- Aufgeräumte Räume mit Möbeln, die ihre Nutzung verständlich machen.
- Zugängliche Fenster und eine gemeinsam gewählte Uhrzeit.
- Dokumente, Familienfotos und private Gegenstände sicher verstaut.
Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten, und der Fototermin rückt näher. Beim Blick durch die Räume fragen Sie sich vielleicht, wo Sie anfangen sollen. Müssen alle Gegenstände weg? Soll das Sofa umgestellt werden? Brauchen Sie neue Accessoires?
Ich schlage vor, es einfach zu halten. Beginnen Sie mit dem, was bereits da ist: den Räumen, Möbeln, Öffnungen und Durchgängen. Ich möchte eine Wohnung zeigen, in der man versteht, wo man eintritt, wie man sich bewegt und was die einzelnen Bereiche ermöglichen.
Hier finden Sie meine Tipps zur Vorbereitung, die Sie an Ihre Wohnung und Ihren Alltag anpassen können. Vor den Aufnahmen gehen wir auch gemeinsam durch die Räume und schauen uns Bildausschnitte, Gegenstände zum Umstellen und das Licht an.1
Die Räume freimachen, ohne alles auszuräumen
Ich empfehle Ihnen, am Eingang zu beginnen und dann dem Weg durch die Wohnung zu folgen. Räumen Sie Schuhe, Taschen, den Wäscheständer und Kartons aus dem Durchgang. Schauen Sie auch nach, was vor Türen und Fenstern steht.
Lassen Sie in den Wohnbereichen die Möbel stehen, die dem Raum seine Funktion geben: den Esstisch, das Sofa, den Schreibtisch. Entfernen Sie zuerst das, was sich darum herum angesammelt hat. Eine Lieblingsdecke oder ein paar Bücher dürfen bleiben. Nicht jede Oberfläche muss völlig leer sein.
Wählen Sie für die vorübergehende Aufbewahrung vorher einen Platz aus, der nicht fotografiert wird. In einer Kiste können Fernbedienungen, Ladegeräte und kleine Gegenstände liegen, die Sie nach meinem Besuch zurückstellen. So müssen Sie sie während des Shootings nicht von Raum zu Raum tragen.
Sprechen wir miteinander, bevor Sie ein schweres Möbelstück bewegen. Schicken Sie mir lieber ein Foto des Raums, bevor Sie die gesamte Einrichtung umstellen.
Die Wohnung Raum für Raum vorbereiten
Sobald die Durchgänge frei sind, schlage ich folgenden Rundgang vor. Sie können einen Raum nach dem anderen vorbereiten und mit denen beginnen, die Sie besonders zeigen möchten.
Wohnzimmer und Esszimmer
Richten Sie die Kissen, falten Sie Decken zusammen und entfernen Sie Gegenstände, die nicht auf dem Couchtisch bleiben müssen. Ordnen Sie lose Kabel, ohne notwendige Geräte vom Strom zu trennen. Schalten Sie Fernseher und Bildschirme aus.
Rücken Sie die Stühle am Tisch zurecht und räumen Sie den Boden frei. Behalten Sie die Dekoration, die für Sie stimmig ist: Eine vorhandene Vase kann genügen. Sie brauchen für das Shooting keinen festlichen Tisch zu decken.
Die Küche
Räumen Sie das Geschirr weg, wischen Sie die Spüle aus und machen Sie einen Teil der Arbeitsfläche frei. Ich empfehle, Schwämme, trocknende Geschirrtücher, Verpackungen und Reinigungsmittel wegzuräumen. Schauen Sie auch nach, was am Kühlschrank hängt.
Ein Gerät, das Sie täglich benutzen, darf an seinem Platz bleiben. Es geht darum, die Arbeitsfläche und den Aufbau der Küche sichtbar zu machen. Prüfen Sie auch glänzende Fronten und den Spritzschutz auf Flecken.
Die Schlafzimmer
Machen Sie die Betten, glätten Sie die Bettdecken und räumen Sie Kleidung von Stühlen oder hinter Türen weg. Verstauen Sie Medikamente, Papiere und private Gegenstände von den Nachttischen. Schauen Sie zuletzt nach, was unter dem Bett hervorragt und oben auf den Schränken liegt.
Lassen Sie im Kinderzimmer einige Dinge stehen, die die Nutzung des Raums zeigen. Sammeln Sie verstreutes Spielzeug ein und entfernen Sie Fotos oder persönliche Informationen, die nicht zu sehen sein sollen.
Das Badezimmer
Reinigen Sie Spiegel, Waschbecken und Duschwand. Räumen Sie Zahnbürsten, angebrochene Flaschen, Pflegeprodukte und trocknende Wäsche weg. Richten Sie die Handtücher und schließen Sie den Toilettendeckel.
Werfen Sie auch einen Blick in den Spiegel: Der Flur, eine offene Tür oder Gegenstände hinter Ihnen können sich darin zeigen. Das prüfen wir beim Festlegen des Bildausschnitts.
Balkon oder Terrasse
Wenn der Außenbereich fotografiert wird, bereiten Sie ihn zusammen mit den Innenräumen vor. Kehren Sie den Boden, entfernen Sie Taschen und Aufbewahrungsutensilien und stellen Sie die üblichen Möbel auf. Machen Sie den Zugang vom Zimmer aus frei und prüfen Sie, ob sich die Tür öffnen lässt.
Sagen Sie mir Bescheid, wenn ein Bereich nicht zugänglich ist oder renoviert wird. Dann können wir das bei der Vorbereitung berücksichtigen.
Die Uhrzeit nach dem Licht wählen
Sagen Sie mir vor der Terminvereinbarung, wann die Sonne in die wichtigsten Räume fällt, falls Sie das beobachtet haben. Sie müssen die genaue Ausrichtung nicht kennen: ‚Das Wohnzimmer hat Morgensonne‘ ist bereits hilfreich. Auch ein paar Handyfotos können uns bei der Vorbereitung helfen.
Ich empfehle Ihnen, die Fenster zugänglich zu machen, sicher erreichbare Scheiben zu reinigen und zu prüfen, ob Rollläden und Jalousien funktionieren. Lassen Sie mich vor Ort Vorhänge und Sonnenschutz sowie die ein- und auszuschaltende Beleuchtung anpassen.1
Falls eine Lampe nicht mehr funktioniert, sagen Sie mir vor meiner Ankunft Bescheid. Nennen Sie mir auch dunklere Räume und Ausblicke, die Ihnen wichtig sind. Wir wählen die Uhrzeit mit Blick auf die gesamte Wohnung.
Seien Sie bei hohen oder schwer erreichbaren Fenstern vorsichtig. Für die Vorbereitung eines Fotos müssen Sie kein Risiko eingehen.
Private Dinge sicher verstauen
Gehen Sie vor dem Shooting noch einmal ausschließlich mit Blick auf persönliche Gegenstände durch die Wohnung. Post auf der Konsole, Unterlagen auf dem Schreibtisch, ein Familienkalender an der Wand, Fotos am Kühlschrank: Sammeln Sie alles ein, was nicht in der Anzeige erscheinen soll.
Denken Sie an Bildschirme, Namen an Türen, medizinische Unterlagen und Wertsachen. Prüfen Sie auch Spiegel und Glasflächen. Ein Gegenstand kann in einer Spiegelung sichtbar sein, obwohl er außerhalb des eigentlichen Bildausschnitts liegt.
Wenn weitere Personen in der Wohnung leben, sprechen Sie mit ihnen ab, welche Räume verfügbar sind und welche Dinge weggeräumt werden. Ich empfehle, alle über den geplanten Ablauf zu informieren und umgeräumte Gegenstände an einem leicht auffindbaren Ort aufzubewahren.
Ich möchte Ihre Wohnung mit Sorgfalt zeigen: ihre Räume, ihr Licht und die Art, wie sie bewohnt wird.
Vorübergehend weggeräumte Dinge lassen sich zurückstellen. Ein Mangel an der Wohnung, eine beschädigte Oberfläche oder unfertige Arbeiten sollten dagegen angesprochen werden. Mir ist wichtig, dass die Bilder dem Ort entsprechen, den man bei der Besichtigung entdecken wird.
Zum Nachschlagen
Ein letzter Rundgang vor meiner Ankunft
Sie können diese Liste nach und nach abhaken.
Wenn Sie ein Haustier haben, planen Sie einen ruhigen Platz für die Zeit der Aufnahmen ein. Sind Sie selbst nicht vor Ort, sollte die Person, die mich empfängt, die Wohnung und die vorgesehenen Räume kennen.
Konnten Sie etwas nicht vorbereiten? Sagen Sie es mir. Wir schauen gemeinsam, was für die Bilder wichtig ist, mit der Zeit und dem Platz, die uns zur Verfügung stehen.
Quellen und Orientierung
[1] Hani Kanaftchian. Immobilienfotografie in Brüssel: Vorbereitung der Räume, gemeinsamer Rundgang vor den Aufnahmen und Anpassung der Beleuchtung. Seite geprüft am 21. Oktober 2026.
Die Tipps in diesem Leitfaden spiegeln meine Arbeitsweise als Fotograf wider. Alle Fotos in diesem Artikel stammen aus meinem öffentlichen Immobilienportfolio.
Dauer und Budget der Aufnahmen hängen von der Immobilie und dem Projekt ab. Leistungen und Preise finden Sie auf der entsprechenden Seite; die Organisation besprechen wir gemeinsam.
Praktische Fragen
Muss ich Dekoration für das Shooting kaufen?
Ich empfehle, mit dem zu beginnen, was Sie haben. Ein freier Tisch, ein gemachtes Bett und Möbel an ihrem Platz sind ein guter Anfang. Wenn Sie bei einem Dekorationselement unsicher sind, schicken Sie mir ein Foto, bevor Sie etwas kaufen.
Wie bereite ich eine noch bewohnte Wohnung vor?
Stellen Sie eine Kiste für Alltagsgegenstände bereit, die Sie vorübergehend wegräumen, und wählen Sie einen Platz dafür während der Aufnahmen. Vereinbaren Sie mit den Bewohnern, wann welcher Raum verfügbar ist. So wissen alle, was passiert, und müssen nicht im letzten Moment Dinge von Raum zu Raum tragen.
Sollten wir das Shooting bei bedecktem Himmel verschieben?
Entscheiden wir nicht allein danach. Sagen Sie mir, welche Räume und Außenbereiche Ihnen wichtig sind, dann schauen wir uns die Bedingungen gemeinsam an. Falls das Wetter eine Planänderung erfordert, besprechen wir das vor dem Termin.
Was, wenn ich nicht alles vorbereiten kann?
Sagen Sie mir Bescheid und schicken Sie ein paar Fotos der Wohnung. Wir können Prioritäten festlegen und überlegen, was vor dem Shooting realistisch ist. Erwähnen Sie schwer bewegliche Möbel, noch genutzte Räume oder laufende Arbeiten.