Preparar los espacios
Fotos inmobiliarias: ¿cómo preparar su apartamento antes de la sesión?
Las estancias que preparar, los detalles que ordenar y la luz que tener en cuenta. Mis consejos para que todo esté listo cuando llegue, conservando el carácter de su apartamento.
Unos 9 minutos de lectura.
Un espacio abierto, su cubierta acristalada y sus distintas zonas de vida. Fotografía de mi portfolio inmobiliario.
En este artículo
En pocas palabras
Empiece por despejar los pasos y las superficies, prepare cada estancia y guarde los objetos personales que no quiera mostrar. Antes de la sesión hablaremos del horario, el acceso y las particularidades de la vivienda.
- Estancias ordenadas, con muebles que permitan entender su uso.
- Ventanas accesibles y un horario elegido juntos.
- Documentos, fotos familiares y objetos privados guardados.
Va a poner su apartamento en venta o en alquiler y se acerca la cita para las fotos. Al mirar a su alrededor, quizá se pregunte por dónde empezar. ¿Hay que retirar todos los objetos? ¿Mover el sofá? ¿Comprar algunos accesorios?
Le propongo hacerlo sencillo. Empiece por lo que ya está ahí: las estancias, los muebles, las aberturas y los pasos. Quiero mostrar un apartamento en el que se entienda por dónde se entra, cómo se circula y qué permite cada espacio.
Estos son mis consejos de preparación, que puede adaptar a su vivienda y a su día a día. Antes de las tomas también recorremos juntos las estancias para valorar el encuadre, los objetos que conviene mover y la luz.1
Despejar los espacios sin vaciarlo todo
Le aconsejo empezar por la entrada y seguir después el recorrido habitual por el apartamento. Guarde los zapatos, los bolsos, el tendedero y las cajas que estén en medio. Mire también qué hay delante de puertas y ventanas.
En las zonas de estar, conserve los muebles que dan una función al espacio: la mesa donde se come, el sofá, el escritorio. Retire primero lo que se haya acumulado alrededor. Una manta que le guste o algunos libros pueden quedarse. No hace falta dejar todas las superficies completamente vacías.
Para guardar cosas temporalmente, elija de antemano un lugar que no se vaya a fotografiar. Una caja puede servir para los mandos, los cargadores o los pequeños objetos que volverá a colocar cuando me vaya. Así evitará llevarlos de una habitación a otra durante la sesión.
Y antes de mover un mueble pesado, hablemos. Prefiero que me envíe una foto de la estancia antes de emprender una gran reorganización.
Preparar el apartamento, estancia por estancia
Una vez despejados los pasos, le propongo este recorrido. Puede avanzar una estancia cada vez, empezando por las que más le interese mostrar.
El salón y el comedor
Coloque bien los cojines, doble las mantas y retire lo que no necesite quedarse en la mesa de centro. Recoja los cables sueltos sin desenchufar equipos necesarios. Apague la televisión y las pantallas.
Coloque las sillas alrededor de la mesa y despeje el suelo. En cuanto a la decoración, conserve lo que le parezca adecuado: puede bastar con un jarrón que ya tenga. No le pido que prepare una mesa de fiesta para la sesión.
La cocina
Guarde la vajilla, seque el fregadero y despeje parte de la encimera. Le aconsejo retirar las esponjas, los paños que se estén secando, los envases y los productos de limpieza. Mire también qué hay colocado en el frigorífico.
Un electrodoméstico que utilice a diario puede quedarse en su sitio. La idea es dejar ver la encimera y la distribución de la cocina. Revise también las marcas en los frentes brillantes y en el revestimiento sobre la encimera.
Los dormitorios
Haga las camas, alise los edredones y guarde la ropa que esté sobre una silla o detrás de una puerta. Retire de las mesillas los medicamentos, papeles y objetos íntimos. Por último, mire qué sobresale debajo de la cama y qué hay encima de los armarios.
En un dormitorio infantil, conserve algunos elementos que expliquen el uso de la estancia. Reúna los juguetes dispersos y retire las fotografías o la información personal que no quiera que aparezcan.
El baño
Limpie el espejo, el lavabo y la mampara de ducha. Guarde los cepillos de dientes, los envases abiertos, los productos de aseo y la ropa tendida. Coloque las toallas y cierre la tapa del inodoro.
Dedique también un momento a observar el reflejo del espejo: pueden aparecer el pasillo, una puerta abierta o cosas situadas detrás de usted. Lo comprobaremos al encuadrar.
El balcón o la terraza
Si el exterior forma parte de las tomas, prepárelo al mismo tiempo que el interior. Barra el suelo, retire bolsas y elementos de almacenaje y coloque el mobiliario que utilice habitualmente. Despeje el acceso desde la estancia y compruebe que la puerta abre.
Avíseme si una parte del espacio es inaccesible o está en obras. Podremos tenerlo en cuenta antes de preparar las imágenes.
Elegir el horario teniendo en cuenta la luz
Antes de fijar la cita, dígame a qué hora entra el sol en las estancias principales, si se ha fijado. No necesita conocer la orientación exacta: «el salón recibe sol por la mañana» ya es un dato útil. Algunas fotos con el móvil también pueden ayudarnos a preparar la sesión.
Le aconsejo dejar las ventanas accesibles, limpiar los cristales a los que llegue con seguridad y comprobar que las persianas y los estores funcionan. Déjeme ajustar allí las cortinas y los estores, así como las luces que convenga encender o apagar.1
Si alguna lámpara no funciona, avíseme antes de mi llegada. Indíqueme también cuáles son las estancias más oscuras y las vistas que le importan. Elegiremos el horario teniendo en cuenta toda la vivienda.
Tenga cuidado con las ventanas altas o de difícil acceso. No es necesario correr riesgos para preparar una fotografía.
Guardar lo que pertenece a su vida privada
Antes de la sesión, haga un recorrido dedicado únicamente a los objetos personales. Cartas en la consola, documentos en el escritorio, calendario familiar en la pared, fotos en el frigorífico: reúna lo que no quiera mostrar en el anuncio.
Piense en las pantallas, los nombres escritos en una puerta, los documentos médicos y los objetos de valor. Mire también los espejos y las superficies acristaladas. Un elemento puede aparecer en un reflejo aunque esté fuera del encuadre principal.
Si otras personas viven en el apartamento, acuerde con ellas las estancias disponibles y las cosas que se guardarán. Le aconsejo informar a todos del desarrollo previsto y dejar los objetos que se muevan en un lugar fácil de encontrar.
Me gustaría mostrar su apartamento con cuidado: sus espacios, su luz y su manera de estar habitado.
Lo que se guarda temporalmente puede volver a su sitio. En cambio, conviene señalar un defecto de la vivienda, un acabado deteriorado o un trabajo sin terminar. Quiero que las imágenes sean fieles al lugar que se descubrirá durante la visita.
Para tener a mano
La última vuelta antes de mi llegada
Puede ir marcando esta lista a medida que avance.
Si tiene una mascota, prepare un lugar donde pueda estar tranquila durante las tomas. Si no va a estar presente, asegúrese de que la persona que me reciba conoce la vivienda y las estancias previstas.
¿Queda algo que no haya podido preparar? Dígamelo. Veremos juntos qué es importante para las imágenes, con el tiempo y el espacio de los que disponemos.
Fuentes y referencias
[1] Hani Kanaftchian. Fotografía inmobiliaria en Bruselas: preparación de los espacios, recorrido por las estancias antes de las tomas y ajuste de la iluminación. Página consultada el 21 de octubre de 2026.
Los consejos de esta guía reflejan mi enfoque como fotógrafo. Todas las fotografías de este artículo proceden de mi portfolio inmobiliario público.
La duración del reportaje y el presupuesto dependen del inmueble y del proyecto. Encontrará los servicios y las tarifas en la página dedicada; concretaremos juntos la organización.
Preguntas practicas
¿Hay que comprar decoración para la sesión?
Le aconsejo empezar con lo que ya tiene. Una mesa despejada, una cama hecha y los muebles en su sitio son un buen punto de partida. Si duda sobre algún elemento decorativo, envíeme una foto antes de comprar nada.
¿Cómo preparar un apartamento que sigue habitado?
Prepare una caja para guardar temporalmente los objetos cotidianos y elija dónde dejarla durante las tomas. Acuerde con los ocupantes cuándo estará disponible cada estancia. La idea es que todos sepan qué va a pasar, sin trasladar cosas de una habitación a otra en el último momento.
¿Hay que aplazar la sesión si está nublado?
No decidamos solo por ese motivo. Dígame qué estancias y exteriores le importan y veamos juntos las condiciones. Si el tiempo exige cambiar la organización, lo hablaremos antes de la cita.
¿Y si no puedo prepararlo todo?
Avíseme y envíeme algunas fotos de la vivienda. Podremos fijar prioridades y ver qué es realista antes de la sesión. Señale los muebles difíciles de mover, las estancias que sigan ocupadas o las obras en curso.